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多地个别楼盘销售火爆 有项目扬言涨价15%

金融理财 时间:2019-02-26 07:47 点击: 来源:大鲁网
[导读]多地单个楼盘出售火爆,中介出售敦促刚需上车,北京有项目扬言要提价15%!小阳春来了? 近期,各种信息好像散宣告楼市回暖的气味。不只北京多个售楼处里看房的

  多地单个楼盘出售火爆,中介出售敦促刚需"上车",北京有项目扬言要提价15%!小阳春来了?

  近期,各种信息好像散宣告楼市回暖的气味。不只北京多个售楼处里看房的人多了起来,网上关于房价上涨的报导也多了起来,朋友圈里的那些房地产中介和楼盘出售人员比新年前活泼不少。

  今天,券商我国记者朋友圈里的多个房地产中介和楼盘出售都在转发一张图片,并配文称,刚需该上车了!

多地个别楼盘销售火爆 有项目扬言涨价15%

  前几天,他们还在转发多地楼市方针放宽的图片:

多地个别楼盘销售火爆 有项目扬言涨价15%

  更有北京某楼盘揭露喊出4月后要提价15%!

多地个别楼盘销售火爆 有项目扬言涨价15%

  莫非楼市“小阳春”要来了?这些信息背面的实在情况如何?本年楼市会趋势性回暖吗?

  承受券商我国记者采访的业内人士以为,最近许多之前跌的城市房价反弹、成交量上升,首要原因仍是信贷影响下,人为炒作,曩昔成交量低迷下积储的购房者怕踏空,单个楼盘出售火爆是个案不代表全体回暖。估量前期调整比较充沛或降温时刻较长的一些城市,在3月会呈现“小阳春”,量增价稳或小涨,但大部分城市都不会演变成一个大反弹,到夏天商场会从头回落。

  多地单个楼盘出售火爆

  新年之后,北京首个开盘的限竞房项目“国风长安”出售火爆,超千人摇号600多套房,现场摇号选房从晚上8点开端一向继续到清晨3点多,终究只剩了几十套。(具体报导见:新年京城楼市两大谜!一新盘清晨3点仍在选房,说买到就赚到!另一房企抢先降价,究竟是何信号)

  无独有偶,深圳年后首个开盘的项目“华润瑞府”也被爆出“8000万一套的超级豪宅被秒光”的新闻,商场传言,该项目开盘就售出约5成房源,400平米的户型更是秒光,230平米户型产品也现已售罄。

  合肥也传出某楼盘开盘“500人疯抢128套房!现场人买到大喊:这就赚了20万!”的音讯。

  南京新年后首个开盘项目“中海城南第宅”,共推出142套精装房源,有536组客户挂号报名,终究,不到1个半小时悉数售罄,并成为2019年南京楼市首个“日光盘”。

  今天,券商我国记者还接到北京某楼盘出售的电话,称最近看房的挺多,现在有优惠活动,约请记者去看房。

  “现在咱们项目有优惠活动,准时签约并在7天内交首付的能够立减8万元。最近北京各大售楼处看房人爆满,买房的人多了。”上述某楼盘出售对券商我国记者说,至于看房人多起来的原因,与年头出了降准和个税抵扣房贷的方针,以及多地约束方针有所松动有关。

  北京某豪宅项目宣告提价告诉

  近来,某房企北京某豪宅项目发布的提价告诉截图在网上撒播,称4月1日起一切现房价格上调15%。

  券商我国记者随后致电该项目售楼处核实,某出售人员告诉记者,该音讯事实。4月1日起,新品开盘前夕、集团将全面上调提价15%,现阶段项目清尾房冲成绩促回款,故向新老客户回馈现房终究的时机,推出几套特惠房源,现在有一套450平方米的总价4988万,原价6000多万;还有一套520平方米的总价6588万,原价7000多万。

  该出售还告诉券商我国记者,3月后发新品,估量6月左右开盘,开盘单价在每平米18万元以上。而关于4月后项目提价的原因,他表明是集团要求,他们仅仅履行。

  不过,关于网传提价告诉截图中所说的,新品现已获得预售证的音讯,券商我国记者从北京市住建委网站上并没有查到相关发证信息。

  对此,华夏地产首席分析师张大伟对券商我国记者表明,这是开发商的营销方法,制作上涨预期。最近商场确实有动摇预兆,从1月下半月开端,光辉降准等信号被中介和开发商推进宣扬。

  北京二手房商场看房量大增

  最近,北京二手房商场带看量大增。贝壳研究院以为,跟着均价的跌落以及调控方针改进的预期逐步延伸,购房者张望心情有所缓解,逐步加速入市节奏。

  某微广博V表明,2月24日北京链家成交264套,带看39294。周六带看4.43万人次,才成交264套,不得不说中介作业很尽力,买家并没有意识到要涨,还在犹疑。

  还有单个微广博V宣告“刚需抓住上车”提示。

多地个别楼盘销售火爆 有项目扬言涨价15%

  人为助推商场动摇

  关于新年后多地有楼盘出售火爆的现象,多位业内人士以为,这或许仅仅个案,不代表商场全体复苏。

  “单个楼盘卖的好,首要是由于限价,限价之后有价差,比二手房价格低。可是不能拿一个城市的个案来阐明这个城市的新房商场很火爆。现在大部分一二线城市的新房商场整体来说都不咋样,由于大部分一二线城市的新房现在整体都是供大于求。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭对券商我国记者说。

  不过,最近许多城市光辉北京、上海、深圳、厦门、南京等之前二手房价格显着下调的城市,都有价格呈现动摇的预兆,张大伟估量,3月份很或许会体现的更显着。

  关于部分城市房价上涨、成交反弹的原因,杨红旭以为,有两方面要素,一方面确实是有部分城市,特别是东部区域的大城市,最近两周成交量有所反弹,商场心情略有好转,这是一个数据和商场的短期的改变。尽管统计局的房价数据大都在上涨,但环比涨幅是在收窄的,是在降温的,而同比数据涨幅扩展,是由于同比改变要滞后于环比。别的一方面是这些中介添枝加叶,夸张利好,乃至曲解数据。

  张大伟也以为,首先是商场人为炒作,曩昔一年,许多城市房价确实显着下调了,并且低迷的成交量下,积储了不少需求。最近全国开端呈现项目宣告提价,人为的影响商场。从曩昔前史看,房地产职业新年后一般都有一波商场炒作。其次是房地产方针确实有所宽松,光辉人才方针,一月份的降准带来的信贷资金对房地产的影响开端逐步呈现。

  小阳春不会成为大反弹

  依据前史经验,每年3月楼市都会较前2个月有所好转,本年是否也会呈现“小阳春”呢?

责任编辑:山东人

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