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深圳降“豪宅税”征收标准 二手房购房成本或降

数码产品 时间:2019-11-12 16:57 点击: 来源:大鲁网
[导读]11月11日,深圳市住房和建设局确认,从即日起,深圳辖区内(包括深汕经济合作区)容积率1.0以上、建筑面积144平方米以下的房屋将转为普通房屋,免征增值税两年。

11月11日,深圳市住房和建设局确认,从即日起,深圳辖区内(包括深汕经济合作区)容积率1.0以上、建筑面积144平方米以下的房屋将转为普通房屋,免征增值税两年。 这意味着深圳实施了四年多的“奢侈品税”征收标准发生了重大变化。

上海易居研究所智库研究中心主任严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示,深圳“奢侈品税”的进一步调整反映了税收政策与房地产政策之间的互动关系,特别是根据房地产市场的实际情况调整税收政策,这有助于降低住房存量的交易成本。

早在2015年,深圳颁布的《普通住房标准》就规定了10个地区的普通住房价格标准,如总价低于490万元的南山、总价低于470万元的福田、总价低于390万元的罗湖等。 如果这一地区的住房总价格超过价格标准,住房资源都是豪宅。 同时,《普通住房标准》规定享受优惠政策的普通住房必须同时满足三个条件:居住建筑容积率在1.0以上;单个房屋单元的内部建筑面积小于120平方米或者单个房屋单元的建筑面积小于144平方米;实际成本价低于上述十个地区普通住房标准

”使用上述标准来区分深圳的普通住宅建筑和非普通住宅建筑,直接导致许多普通住宅建筑“豪华” 中原地产首席分析师张大伟告诉记者《证券日报》,奢侈品标准主要影响税费,即在深圳购买二手房时,除契税、个人所得税等费用外,对于豪宅,还需要缴纳俗称的“奢侈品税”(实际上是增值税与城市建设和教育附加税的差额)。

事实上,随着近年来房地产市场的变化,上述普通商品房的标准显然不能满足居民合理的住房需求。

”目前,市场上大量的中小住房交易需要缴纳增值税,这无疑增加了普通家庭购买住房的负担 在过去的两年里,政府相关部门也收到了很多群众的回应,要求调整普通商品的住房标准,以确保他们只需要买房。 “深圳市住房和建设局表示,正是在这种背景下,对普通商品房的标准进行了新的调整。这也是贯彻国家减税和税收精神,充分考虑普通家庭合理住房消费的一项措施,其立场是“住房是为了生活,而不是为了投机”。"

同时,深圳市住房和建设局也强调,普通住房标准的调整不会影响深圳的房地产调控政策。 自2016年以来,深圳仍严格执行限购、限贷、限售和限价令政策,“稳定地价、房价和预期”工作仍在有序推进。

广东省住房政策研究中心首席研究员李鱼枷在接受《证券日报》记者采访时表示,此次深圳普通商品住房标准调整和“奢侈品税”进一步调整的目的是降低存量房的交易成本。在一定程度上,此举确实会刺激深圳的交易量,但从实际情况来看,在高房价和严格的楼市调控政策的背景下,对住房交易的需求仍然相对疲软。即使交易量会有一些短期刺激,刺激效果仍需进一步观察。

    责任编辑:山东人

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