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潘石屹抛售资产背后:净利下滑 上半年净负债率44%

移动互联 时间:2019-10-31 16:48 点击: 来源:大鲁网
[导读]突然飙升了27%!潘世正大火:哪座建筑物可以卖出这么大的能量? 潘石屹不得不再次出售! 据国外媒体报道,有人表示,SOHO中国正在考虑出售其大部分商业房地产,

突然飙升了27%!潘世正大火:哪座建筑物可以卖出这么大的能量?

潘石屹不得不再次出售!

据国外媒体报道,有人表示,SOHO中国正在考虑出售其大部分商业房地产,交易价值可能高达80亿美元。在销售计划中,北京和上海至少有八座办公大楼,目前正在出售首批价值高达30亿美元的项目。由于谈判仍处于初期阶段,因此最终的项目数量尚未确定。

这一消息传出,SOHO中国(0410.HK)股价周三下午上涨,最高涨幅达27%,是近两年来最大的盘中涨幅。截至收盘,盘中最高价为2.91港元,营业额达到4.38亿元人民币。在今天之前,SOHO中国今年已经下跌了18%。

潘石屹抛售资产背后:净利下滑 上半年净负债率44%

但是,对于如此大的增长,机构投资者采取了出售资金的策略。根据富图实时数据,瑞银减持了641万股,美林证券减持了167万股。现在,南部的精明基金已被分割。深圳-香港联合交易所的南南基金已购买了870,000股,而上海-香港联合交易所的南南基金已购买了890,000股。

上个月出售停车位,本月再次出售

事实上,就在上个月,潘石屹才卖掉了停车位。

9月30日晚,SOHO中国宣布SOHO中国及其卖方(即SOHO中国的6个全资子公司)和买方汇博停车投资(广州)有限公司(独立第三方)被出售。停车位订立协议,初步代价约为人民币761百万元,约为829百万港元。

潘石屹抛售资产背后:净利下滑 上半年净负债率44%

按账面净值约5.08亿元计,有地下停车场2,583个,包括建外SOHO东区,三里屯SOHO,SOHO商都,朝外SOHO,SOHO嘉盛中心,银河SOHO,朝阳门SOHO,丹陵SOHO和中关村SOHO的对价为7.61亿元,每个地下停车位的平均交易价约为29.46万元。

2017年和2018年,上述车位的年租金收入分别约为1700万元和2000万元。 SOHO中国表示,通过出售停车位,预计本集团将获得毛利约2.53亿元人民币,约合2.76亿港元。所得款项净额拟用作一般营运资金。

除停车位外,潘石屹还出售许多其他固体产品。自2012年过渡以来,SOHO中国在2014、2015、2016和2017年都有不同程度的销售。

2014年,SOHO中国以52.3亿元人民币的价格出售了上海SOHO海伦广场和静安广场,凌空SOHO以2.5亿元人民币的价格出售。 2015年,潘石屹将外滩帝王股权转让给复星,涉及金额为84.93亿元。 2016年,SOHO世纪广场的总销售额达到了78亿元人民币。 2017年,公司通过股权转让方式分别出售虹口SOHO和灵空SOHO,价格分别为35.73亿元和50.08亿元。

这是收入不如领导者的时代。

这家价值数十亿美元的房地产公司的收入仅为20亿美元,这令人尴尬。

2012年SOHO中国市场可谓是一片风光,营业额达155亿元人民币,同比增长约169%;净利润约106亿元,同比增长172%;核心净利润约33.4亿元,增长约135%,核心净利率约22%。

自2012年SOHO中国宣布取消办公空间以来,办公空间区域已从“开发和销售”转变为“自持租赁”,SOHO中国几乎没有土地,收入也在逐年减少。我们不仅不能再回到2010年收入182.15亿美元的峰值,而且总收入甚至已经从2012年的155.4亿元人民币下降到2018年的20.89亿美元。根据今年年中的10.66亿元人民币的估计收入年报显示,2019年高风险收入的可能性将保持在20亿美元。

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公司持续的低收入导致归属股东的税后净利润下降。 2012年的净利润高达100亿,而2018年的净利润仅为19.25亿元,暴跌约80%。根据2019年中报的数据,今年上半年净利润为5.65亿元,同比下降48.36%。

根据Wind提供的数据,SOHO中国并没有领先万科和碧桂园的业务规模,但仍远远领先于私人房地产圈。 2009年,SOHO中国公司的收入为75.29亿元人民币,仍然大大优于中国恒大的57.31亿元人民币和融创中国的47.96亿元人民币。 2010年,SOHO中国的营业收入达到184.23亿元人民币,其中龙湖集团的营业收入为151.5亿元人民币,融创中国的营业收入为66.6亿元人民币。

但是,自2015年以来,SOHO中国的营业收入一直低于10亿至30亿美元,而数十亿美元的收入在房地产行业还远远不够。更不用说行业领导者,泰和集团,佳兆业和宝能房地产等中小型私人房地产公司无法匹敌。

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2018年,SOHO中国的营业收入约为20亿元人民币,而同期第一梯队的碧桂园,中国恒大和万科的营业收入估计为1000亿人民币。 SOHO中国的收入比中国恒大的4688.14亿元人民币高近272倍。即使与规模较小的龙湖集团相比,SOHO中国同期的营业收入也不是零头。

以债务出售和现金的方式出售和出售。

作为具有前瞻性的房地产大亨,潘石屹已经看到了房地产市场的“极限”。早些时候,他还表示,房地产行业的“土地开发-销售”业务模式将在2017年基本结束,房地产没有继续上涨的空间,土地价格高,房地产公司的价格低利润率。天花板已经在路上,甚至已经到了。 SOHO中国将不再占用土地来建房。

房地产市场现已进入下半年。 2019年上半年,全国房地产企业征地面积同比下降29.4%。及时收回资金,出售固定资产以及将资金投资于具有更大发展潜力的行业是最好的政策。许多房地产公司已转变为轻资产路线,例如现代农业,新能源绿色汽车等。一些大型房地产公司正在努力减少集团中房地产的比例。

但是,更重要的原因是SOHO中国一直处于暴力状态,净利润急剧下降,现金流量紧张,债务高企,这促使潘石屹开始买卖。

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责任编辑:山东人

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