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潘石屹抛售资产背后:净利下滑 上半年净负债率44%(2)

移动互联 时间:2019-10-31 16:48 点击: 来源:大鲁网
[导读]在2015年之前,SOHO中国的账面现金基本上保持在100亿元人民币左右,经过四年的大幅减少后,截至2018年,该账户上的现金突然减少至7.3亿元人民币。尽管今年有所改善,SOHO中国的现金及现金等价物仍为10.65亿元,同比

在2015年之前,SOHO中国的账面现金基本上保持在100亿元人民币左右,经过四年的大幅减少后,截至2018年,该账户上的现金突然减少至7.3亿元人民币。尽管今年有所改善,SOHO中国的现金及现金等价物仍为10.65亿元,同比增长60%。出售物业,停车位和其他物品后,资金返还可以为SOHO China增加大量现金流量。

第二,高销售资产还可以偿还到期的债务。根据SOHO中国的财务报告,SOHO中国在报告期内的借款总额约为人民币177.6亿元。一年左右到期的贷款约20.53亿元,两年或更长时间到期的贷款约8.27亿元,两年或更长时间到期的贷款约31.89亿元,五年以上到期的贷款约116.9亿元。银行暂时对住房企业的信贷资源采取了紧缩政策。住房公司负担不起贷款,他们只能出售部分资产来偿还所欠的债务。

Wind数据显示,从2014年到2018年,SOHO中国的平均资产负债率保持在48%左右。 2019年上半年的净负债比率约为44%,平均借贷成本约为4.8%,离岸负债约占总负债的3.5%。

潘石屹抛售资产背后:净利下滑 上半年净负债率44%

SOHO中国较低的资产负债率也不同于传统开发商的高营业额,高杠杆率和高负债的“三种高模型”。 Wind数据显示,从2014年到2018年,SOHO中国的资产负债率平均约为48%。 2019年上半年的净负债比率约为44%,平均借贷成本约为4.8%,离岸负债约占总负债的3.5%。

潘世珍,张欣和他的妻子

2019年《福布斯》全球亿万富豪榜

值得一提的是,尽管SOHO中国的表现一直在下降,但潘石屹和张欣的个人财富却在不断增长。潘石屹夫妇以36亿美元的净资产在2019年福布斯全球亿万富翁榜上排名第597位,在中国大陆的324位亿万富翁中排名第62位,约合人民币250亿元。

潘石屹抛售资产背后:净利下滑 上半年净负债率44%

与2018年《福布斯》全球亿万富翁榜相比,尽管资产没有明显变化,但世界排名和中国内地排名均上升了。

责任编辑:山东人

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